Gældsovertagelse ved bolig
Gældsovertagelse ved bolig betyder, at en person overtager ansvaret for et boliglån, så lånet fortsætter på den nye låntager. Det er især relevant ved skilsmisse, hvor den ene part overtager boligen, eller når et barn overtager familiens ejendom. Gældsovertagelse kræver altid bankens og realkreditinstituttets godkendelse, da kreditor skal acceptere den nye låntager og som regel frigøre den oprindelige.
Hvornår er gældsovertagelse relevant?
Gældsovertagelse er typisk relevant ved skilsmisse eller separation, hvor den ene ægtefælle skal blive boende og overtage boligen og dermed lånene. Den ses også ved familieoverdragelse, hvor et barn overtager forældrenes bolig, og ved dødsfald, hvor en arving overtager en ejendom med gæld. I alle tilfælde skal den, der overtager gælden, kreditgodkendes af banken og realkreditinstituttet, fordi de skal vurdere, om vedkommende kan bære lånet alene.
Kan banken nægte gældsovertagelse?
Ja. En gældsovertagelse kan ikke gennemføres uden kreditors samtykke, fordi banken eller realkreditinstituttet har ret til at vurdere den nye låntagers økonomi. Godkendes overtagelsen ikke, frigøres den oprindelige låntager heller ikke for hæftelsen, selvom parterne internt har aftalt andet. Derfor bør en aftale om, at den ene part overtager boligen, altid følges op af en konkret godkendelse fra kreditor, så den fraflyttende part ikke fortsat hæfter for lånet.
Hvad sker der med gæld i boligen ved dødsfald?
Når en boligejer dør, indgår både ejendommen og gælden i dødsboet. En arving, der ønsker at overtage boligen, kan som udgangspunkt overtage de tilhørende lån, men det kræver, at kreditor godkender arvingen som ny låntager. Kan arvingen ikke godkendes, må boligen typisk sælges, så gælden indfries. Gælden følger boet og kan ikke blot videregives til arvingerne uden kreditors accept.
Ofte stillede spørgsmål om gældsovertagelse ved bolig
Hæfter jeg stadig for lånet, hvis min eks overtager boligen?
Ja, indtil banken formelt har godkendt gældsovertagelsen og frigjort dig. En intern aftale mellem jer er ikke nok, hvis kreditor ikke har accepteret den nye låntager.
Skal en gældsovertagelse tinglyses?
Selve ejerskiftet af boligen tinglyses med et skøde, mens gældsovertagelsen kræver kreditors godkendelse. En rådgiver kan hjælpe med at sikre, at både skøde og lån håndteres korrekt.