Ejendomsvurdering ved arv
Ejendomsvurdering ved arv er fastsættelsen af, hvad en afdøds faste ejendom er værd i dødsboet. Værdien danner grundlag for boets opgørelse, for fordelingen mellem arvingerne og for beregningen af boafgift. I et privat skifte fastsætter arvingerne som udgangspunkt selv en handelsværdi, men skifteretten og Skattestyrelsen kan kræve en sagkyndig vurdering, hvis værdien virker for lav.
Hvordan fastsættes en ejendoms værdi i et dødsbo?
Udgangspunktet er ejendommens handelsværdi, altså hvad den kan sælges til i fri handel. I et privat skifte kan arvingerne ansætte værdien selv, ofte med hjælp fra en ejendomsmægler. Skal en arving overtage ejendommen, kan der i visse tilfælde anvendes en værdi inden for et nærmere fastsat interval omkring den offentlige vurdering, men reglerne herom er løbende blevet strammet. En mæglervurdering eller en sagkyndig vurdering giver det sikreste grundlag.
Kan Skattestyrelsen ændre den værdi, vi har sat?
Ja. Når boopgørelsen indsendes, kan både skifteretten og Skattestyrelsen reagere, hvis den ansatte værdi forekommer for lav i forhold til handelsværdien. De kan da bede om en sagkyndig vurdering (en såkaldt § 93-vurdering), som bliver bindende for boet. En for lav værdi kan udløse en højere boafgift end forventet, og derfor er det vigtigt at fastsætte en realistisk værdi fra start.
Hvorfor betyder ejendomsværdien noget for boafgiften?
Boafgiften beregnes af boets nettoformue, og fast ejendom er ofte den største post. Sættes ejendommen for højt, betaler arvingerne unødvendigt meget i boafgift. Sættes den for lavt, risikerer boet, at myndighederne kræver en højere værdi og dermed en større afgift, og en arving, der overtager ejendommen billigt, kan blive mødt med et gaveelement. En korrekt vurdering sikrer både en retfærdig deling og den rigtige afgift.
Ofte stillede spørgsmål om ejendomsvurdering ved arv
Skal vi altid have en ejendomsmægler til at vurdere?
Nej, det er ikke et lovkrav. I et privat skifte kan arvingerne selv ansætte handelsværdien, men en mæglervurdering gør det lettere at dokumentere værdien over for skifteret og Skattestyrelsen og mindsker risikoen for en efterfølgende sagkyndig vurdering.
Hvad sker der, hvis vi sætter ejendommen for lavt?
Skattestyrelsen kan kræve en bindende sagkyndig vurdering, der kan hæve værdien og dermed boafgiften. Overtager en arving ejendommen for billigt, kan der desuden opstå et skattepligtigt gaveelement. Hos Karva hjælper vores dødsbobehandling fra 9.500 kr. med at fastsætte en holdbar værdi.